MoneyDJ新聞 2020-02-13 12:16:36 記者 新聞中心 報導

房市調研單位住展雜誌今(13)日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今(2020)年1月總分續落至29.7分，較去年12月的31.5分減少1.8分，分數連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。住展雜誌研發長何世昌表示，1月風向球分數下滑的主因，乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴，使市況進一步走低。

住展並指出，1月預售屋推案量僅約300餘億元，較上一個月減約100億元，其中案量達15億元以上的預售指標案，有台北市-文山「玖原青」、新北市-板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、桃園-中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄MAX」等建案。

住展並表示，1月新釋出的成屋供給戶數也同步減少，降至約500多戶，單一案量達15億以上的指標案則為桃園市-桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。另外，雖然1月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來都比較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。

住展也指出，由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環炸，總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸，嚴重衝擊到業者的銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創下近十年來單月新低。而面對武漢肺炎疫情嚴竣，有些業者反應動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務，以期消費者能夠回心轉意。

何世昌分析，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。從議價率分數來看，1月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展並不足為奇，目前業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第二季，屆時建商降價意願或許將會提高，消費者才會有較大的殺價空間。

住展並表示，受到春節與疫情影響，1月新建案的來人組數與成交組數持續滑落，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為21.6組／週，較上個月的24.4組／週減少2.8組／週。另外，1月成交組數則約為1.6組／週，較去年12月的1.9組／週減少0.3組／週。不管是來人組數或成交組數，滑落的幅度都比去年12月更大，尤以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。

住展表示，過去房市春節期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

何世昌認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期；因疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。